基隆房仲汪姐  安樂買屋 / 安樂買房 - 基隆房仲汪姐大慶前區美三房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：555 萬
參考單價：15.52 萬/坪
地址：基隆市安樂區中和路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：大慶大城
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：35.749 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.647 坪
附屬建物面積：1.609 坪
共同使用：12.493 坪
土地面積：8.982 坪
樓別/樓高： 4樓 / 5樓
屋齡：27 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格門檻低：總價 555 萬在台鐵基隆站周邊屬於入門價格，單價約 15.52 萬/坪，適合預算有限的買方。 2. 格局實用：35 坪有三房兩廳兩衛，空間配置寬敞，符合一般家庭居住需求。 3. 入住條件佳：標榜全新裝潢，可省下一筆昂貴的裝修費用與時間，買家可快速入住。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較老：27 年屋齡的公寓，管線與公共設施可能老化，未來維護成本需留意。 2. 樓層條件：位於 5 層樓的 4 樓，屬於頂樓附近，可能有冬冷夏熱或漏水風險；且為「公寓」型態，通常無電梯，高樓層爬樓梯對長輩不便。 3. 缺乏停車空間：總坪數不包含車位，在都會區可能面臨停車困難或需額外購置車位。
機會 (Opportunities)	1. 即買即住：因裝潢全新，適合不願花時間監工裝修的小資族或新婚家庭。 2. 自住品質提升：在老舊公寓中挑選新裝潢屋，可在較低的總價下獲得較新的居住環境。 3. 區域發展：安樂區為基隆人口聚集處，生活機能成熟，若未來有都更機會可能增加價值。
威脅 (Threats)	1. 轉手流動性：老舊無電梯公寓在市場上受眾較窄，未來轉手速度可能不如新大樓。 2. 銀行貸案評估：屋齡較老可能會影響貸款成數或利率，需確認銀行估價。 3. 頂樓隱憂：位於 4 樓（共 5 樓），若防水層劣化，長期居住可能需承擔整修費用。

2. 物件評論

購買建議：值得關注，但須考量自身條件

這棟物件對於**「預算有限但急需三房空間」**的年輕家庭或剛成家族群來說，是一個高CP值的選擇。555 萬總價在基隆地區要找到三房兩衛的全新裝潢公寓，難度相當高，且免去了裝修過程的時間成本與開銷。

然而，買房者需特別注意以下兩點風險：第一，屋齡 27 年加上頂樓（或次頂樓）位置，建議購屋前務必仔細檢查屋頂漏水痕跡及隔熱情況；第二，公寓無電梯對於高齡父母或未來有搬重物需求的情況可能有不便。若買方體力好、且能接受老舊管線潛在維護問題，這是一筆可負擔性極高的自住投資。

問與答

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